PRM / Indeks: Stop efter næsten et års prisfest på huse

Pressemeddelelse fra home a/s

Til redaktionen,

home huspris- og ejerlejlighedsprisindeks viser udviklingen i salgspriserne helt frem til og med juli 2017.
De viser:

Stop efter næsten et års prisfest på huse
Ejerlejligheder runder for første gang 40.000 kr./kvm i København og 30.000 kr. i Aarhus

Se venligst kommentarer herunder samt uddybning, grafer og tabeller i vedhæftede.

Resumé

Huse: Stime af prisstigninger brudt i juli

• homes husprisindeks viser, at huspriserne på landsplan faldt med 0,3 % fra juni
  til juli (sæsonkorrigeret) – når man måler prisudviklingen som et tremåneders
  glidende gennemsnit.
• Tendensen, vi har set det seneste år, er dermed brudt efter 11 måneder med
  prisstigninger. Sammenlignet med juli 2016 lå huspriserne dog 8,5 % højere.
• Prisfaldet er formentligt et lille bump på vejen, og ikke varsel om en kommende
  større nedtur på husmarkedet, da vi blandt andet ser en stigende interesse for at
  se på hus.
• I forhold til toppen i november 2006 lå huspriserne i juli 4,0 % lavere.
  Prisen på et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvm. var i juli 2.040.000 kr.
• De reale huspriser, der måler, hvor meget hurtigere eller langsommere
  huspriserne vokser end forbrugerpriserne generelt, faldt med 1,2 % fra juni til
  juli – når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.
• De reale huspriser er stadig 18,7 % lavere, end da de toppede før finanskrisen.

Kilde: Home & Danske Bank

—-

Resumé


Lejlighedspriserne fortsætter i vejret

• homes ejerlejlighedsprisindeks steg 3,3 % fra juni til juli (sæsonkorrigeret) – når
  man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.
• Priserne steg mest i København, nemlig med hele 7,3 %, og den gennemsnitlige
  kvadratmeterpris i København er dermed for første gang nogensinde over 40.000 kr. I Aarhus steg priserne 1,0 % i samme periode.
• Sammenlignet med samme måned sidste år ligger ejerlejlighedspriserne på
  landsplan 12,6 % højere.
• Både i Region Hovedstaden og Midtjylland er det gået frem, og priserne er steget 11,8 % det seneste år. På landsplan var prisen på en gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvm. 2.490.000 kr. i juli.
• De reale lejlighedspriser viser udviklingen i lejlighedspriserne, når man fraregner
  den generelle prisudvikling i samfundet. De steg 2,2 % i juli (målt som et 3
  måneders glidende gennemsnit).

Kilde: Home & Danske Bank

—–

Kommentar fra Mads Ellegaard, relationschef i Home:

Stop efter næsten et års prisfest på huse

Tendensen, vi har set det seneste år, er brudt efter 11 måneder med prisstigninger på huse, viser homes husprisindeks.

Det skete med et fald på 0,3 % fra juni til juli (sæsonkorrigeret) – når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.

Det lille dyk ødelægger dog ikke den overordnede tendens, lyder det fra Home.

“Huspriserne er steget 8,5 % på et år, og vi anser prisfaldet i juli som et ‘lille bump på vejenog ikke varsel om en kommende større nedtur på husmarkedet. Vi oplever også en stigende interesse for at se på hus,” siger Mads Ellegaard, relationschef i Home.

Homes fremvisningsindeks, der måler danskernes interesse for at købe bolig, viser, at der er flere hushandler under opsejling. Antallet af fremvisninger af huse steg 1,4 % fra juni til juli (sæsonkorrigeret), når man måler som et tremåneders glidende gennemsnit. Over det seneste år er antallet af fremvisninger af huse steget 11,3 %.

“Vejret i juli har været bedre til boligjagt end badeture, og tallene understreger, at barometeret står på godt vejr på boligmarkedet lige nu. De mange danskere på fremvisning betyder, at det gode salg af huse og lejligheder ser ud til at fortsætte ind i sensommeren og efteråret,” siger Mads Ellegaard, relationschef i Home.

Priserne på huse lå i juli 4,0 % lavere end i november 2006, hvor huspriserne toppede. Prisen på et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvm. var i juli 2.040.000 kr.

home Køberbarometer fra juli viste, at 13 % af danskerne har planer om at købe bolig frem mod årsskiftet ifølge en repræsentativ spørgeundersøgelse med godt 2.000 besvarelser fra YouGov.

—

Ejerlejligheder krydser to nye prisgrænser

For første gang nogensinde i prisindeksets historie koster en lejlighed i snit over 40.000 kr. pr. kvm – i Aarhus har lejlighederne rundet 30.000 kr. pr. kvm.

Ejerlejlighederne tordner fortsat op i pris, viser prisindekset fra Home og Danske Bank.

I juli steg de københavnske lejligheder i snit 7,3 % i pris, så den gennemsnitlige pris for første gang nogensinde er over 40.000 kr. pr. kvm. En lejlighed på 85 kvm. koster nui snit 3.420.000 kr.

I Aarhus koster en tilsvarende lejlighed 2.580.000 kr. efter et prishop på 1,0 % i juli.

“Den kraftige stigning i København sker både som følge af store prisstigninger på projektlejligheder og eksisterende lejligheder. De solgte projektlejligheder var i snit 9,2 % dyrere i juli end i juni, mens de eksisterende lejligheder steg 3,2 % i pris,” forklarer Mads Ellegaard, relationschef i Home.

De eksisterende københavner-lejligheder – altså lejligheder der allerede er opført og bliver gensolgt – er steget mest det seneste år. Nemlig 14,9 % mod 11 % for projektlejlighederne.

En del af forklaringen er, at de nyere lejligheder – altså dem der engang blev solgt som projektlejligheder – nu er at finde på hylderne blandt de brugte lejligheder.

I København er det lige nu hver 12. “brugte” ejerlejlighed til salg, der er opført efter 2010, viser tal fra Boligsiden.dk. Og udbuddet vokser til 22 %, hvis man tager lejlighederne med fra år 2000 med.

“Vi ser flere gensalg af de lejligheder, der er opført i København de seneste 10-15 år, og det er moderne lejligheder med altaner i attraktive områder nær havnearealerne, så de bliver solgt til høje kvm-priser. Når vi taler om den gamle boligmasse af lejligheder, skal vi huske på, at den bliver voldsomt forynget i øjeblikket,” siger Mads Ellegaard.

En spritny projektlejlighed kostede i juli 13 % mere end de eksisterende lejligheder ifølge prisindekset fra Home.

En anden forklaring er, at efterspørgslen generelt er stor på lejligheder
, og at udbuddet er lavt.

“Lejlighederne i de oprindelige københavnske kvarterer er også meget attraktive, og det er typisk her, at vi finder førstegangskøbere og forældrekøbere af lejligheder. Den store boligefterspørgsel er med til at trække priserne op,” siger Mads Ellegaard.

Der er især overefterspørgsel på de mindre lejligheder blandt fx singler og studerende, og mange nyopførte lejligheder er typisk noget større. Kun 7 % af projektlejlighederne udbudt til salg er 70 kvm. eller derunder.

Yderligere oplysninger:

Relationschef
Mads Ellegaard
tlf. 91 33 89 35
mael@home.dk

Privatøkonom
Louise Aggerstrøm Hansen
tlf. 45 12 85 31
louhan@danskebank.dk

Link:

home_juli_2017_lejligheder.pdf

https://via.ritzau.dk/data/attachments/00220/0fb0363c-be8e-4106-a100-2445352ae314.pdf

home_juli_2017_huse.pdf

https://via.ritzau.dk/data/attachments/00492/2bab95e6-3987-4fd7-8e72-105feaa364af.pdf

https://via.ritzau.dk/data/images/00235/7dc2ca6b-8074-440b-8962-3ad06f1554c7.JPG

Læs hele pressemeddelelsen på Via Ritzau her:
https://via.ritzau.dk/release?releaseId=11258831

** Ovenstående pressemeddelelse er videreformidlet af Ritzau på vegne af tredjepart. Ritzau er derfor ikke ansvarlig for indholdet **