PRM / Status forældrekøb 2016 – laveste andel i seks år

    Pressemeddelelse fra home a/s

    I Home kan vi nu gøre status over salget af ejerlejligheder som forældrekøb i 2016: På landsplan er salget gået tilbage med ca. 13 % i 2016 i forhold til 2015 – og der er nu tale om den laveste andel for forældrekøb
    (ud af alle lejlighedshandler), der er registreret de seneste seks år. Home har som den eneste kæde registreret omfanget af forældrekøb blandt egne handler siden 2011.

    FAKTA: Landsplan – lejligheder – andel af forældrekøb i %

    2011

    2012

    2013

    2014

    2015

    2016

    15,9

    16,6

    18,4

    15,9

    13,6

    12,7

    Kilde: home – faktiske handler

    Faktiske handler:

    Salget af forældrekøb (styksalg) endte i 2016 cirka 13 % lavere end i 2015.

    Salget af forældrekøb var i faktiske tal på niveau med 2013 men også lavere end i 2014.

    Andel af handler:

    Andelen af forældrekøb er faldet fra 13,6 % i 2015 til 12,7 % i 2016 på landsplan (opgjort for hele året).

    Det er den laveste andel, vi har set i de seks år, vi har opgjort forældrekøb. Den højeste andel så vi i 2013 med over 18 %.
    Andelen af forældrekøb i forhold til det totale salg af lejligheder har været faldende de seneste par år, blandt fordi der er kommet mere gang i det ‘almindelige’ marked – herunder projektsalget af nyopførte lejligheder i de største byer.

    2015 satte rekord for forældrekøb målt i faktiske antal, og vi så altså færre forældrekøb i 2016 end i 2015.
    (se forklaringer herunder).

    Ser vi på andelen af forældrekøb i 2016 ned på kommuner (de største studiebyer), så er Odense studiebyen med den højeste andel af forældrekøb (38 %), København er lavest med (13 %). I faktiske antal handler er København naturligvis den største forældrekøbsby i landet.

    Som man kan se af tabellen her, så koster en typisk forældrekøbslejlighed i Odense næsten en mio. kr. mindre end i København og det halve af på Frederiksberg. I Aalborg er forældrekøbet lidt dyrere end i Odense, mens Aarhus placerer sig lige under 2 mio. kr. Forældrekøberne i København og Aarhus får oven i lidt mindre plads for pengene end i Odense og Aalborg.

    FAKTA: Forældrekøb – status

    2016


    Gns kvm pris


    Gns antal værelser


    Gns boligareal


    Gns kontantpris


    Rækkenavne

    Andel % FK

    Foræ.køb

    Foræ.køb

    Foræ.køb

    Foræ.køb

    Frederiksberg

    14

    36.638

    38.623

    2,5

    3,1

    70

    89

    2.541.920

    3.471.556

    København

    13

    34.608

    35.949

    2,1

    2,9

    62

    87

    2.221.813

    3.265.971

    Odense

    38

    17.680

    17.312

    2,5

    2,8

    71

    83

    1.257.438

    1.476.289

    Aalborg

    13

    19.438

    17.389

    2,5

    2,8

    71

    84

    1.357.690

    1.443.457

    Aarhus

    21

    29.605

    28.613

    2,3

    2,7

    65

    84

    1.956.915

    2.411.270

    Hovedtotal

    16

    30.680

    32.800

    2,3

    2,8

    65

    86

    2.017.637

    2.930.406

    Kilde: home – faktiske handler

    Forklaringer fra Mads Ellegaard, relationschef i Home:

    “Status for forældrekøb er, at der er solgt 13 % færre forældrekøb i 2016 sammenlignet med 2015.

    Forklaringen skal søges flere steder. Starten af 2016 var langsom på boligmarkedet i forhold til 2015, og dermed var der ikke så meget gang i lejlighedshandlen og forældrekøbene. Lejlighedssalget fik dog lidt medvind i slutningen af halvåret.

    Afdæmpningen i forældrekøbene skal også ses i sammenhæng med at priserne på lejligheder i studiebyerne er steget markant de seneste par år.

    Øgede krav til udbetaling og de højere lejlighedspriser har generelt lagt en dæmper på forældrekøbene i år. Tilsvarende har kreditvurderinger baseret på 4% fastforrentet med afdrag i København og Aarhus haft en vis indflydelse.

    Set over de seneste seks år var 2016 trods alt et år med et pænt niveau for forældrekøb.
    Det, vi oplever er, at den lave rente og de sundere økonomier i forældrenes helårsboligerne smitter positivt af på forældrekøbene, men omvendt at de høje priser, strammere kreditvurderinger med til at lægge en dæmper på forældrekøbene. Dertil kommer, at der i studiebyerne er opført omkring nye 8.000 kollegie- og studieboliger de seneste 4 år. Flest i Aalborg, der har øget udbuddet af lejeboliger til de unge studerende med knap 80 %. Det påvirker selvfølgelig også behovet for forældrekøb.

    En forklaring på faldet i forældrekøb kan også være, at udbuddet af studieegnede lejligheder (max. 80 kvm og max 3 vær.) generelt var faldende i 2016 – i de fire studiebyer set under ét.

    Selv om lejlighedspriserne er steget en del, så er de i reale priser, når de reguleres for inflationen, fortsat under fortidens prishøjder, viser en pristalskorrektion som Danske Bank har foretaget på homes Ejerlejlighedsprisindeks. De lave renter og høje lejepriser gør, at forældrekøb fortsat er interessant.


    FAKTA om forældrekøb

    Børnene skal betale markedsleje til forældrene.

    Virksomhedsskatteordningen, som mange forældrekøbere benytter, bruges også af andre boligudlejere og til andre formål.

    Reglerne om familiehandler gælder ikke bare for forældrekøb af lejligheder men for alle boliger, der bliver handlet mellem forældre og børn.

    Kilde: Home

    Link:

    09-17 tabel_foraeldrekoeb laveste andel copy.pdf

    https://via.ritzau.dk/data/attachments/00879/97a0e79f-de3e-4b30-a8dc-589eefbde8c2.pdf

    https://via.ritzau.dk/data/images/00551/89480f2e-3a12-4f06-8c40-f6be40be417e.PNG

    Læs hele pressemeddelelsen på Via Ritzau her:
    https://via.ritzau.dk/release?releaseId=9873389

    ** Ovenstående pressemeddelelse er videreformidlet af Ritzau på vegne af tredjepart. Ritzau er derfor ikke ansvarlig for indholdet **

    Tirsdag 28. feb 2017 / R03450